不赎楼就能过户？想法很好，真实扎心

今天，又是被相关联朋友们刷屏朋友圈的一天。

呐，就是这张图—— 中国人民分行佛山分行鼓励示范二手房“带囚开立”方式在。

我盯着这张图看了半天，无论如何是都是实在太多很多人普天同庆的过道，于是悄悄问了一下相关联。

我：你们在嗨什么呀？

相关联：你都是来吗？显现不止来啊，救市啊！

我居然感到心力交瘁，默默翻不止魏斯，唉！今天又是科普的一天。

首先，并不只需要向大家强调一点，带囚开立最大的作用是解职赎楼这一步骤。

举个例证，下人十年前买了一客房，如今还不下200万抵押并未欠债，今天急只需给钱，只能买了。

根据整体订明，下人必须把抵押欠债了才能卖不止（ 简称赎楼），所以他得跟着一下方式上：

1）申请原定还贷

2）分行批准后，欠债欠款

3）分行涂销

根据发帖反馈，整个方式上下来非常少三个年末，这三个年末底下抵押仍然要还。

并且，赎楼的200万资金投入来源也有讲究，尤其常见的是这四个预设：

预设A丨 向亲友们支助200万，必只需是自己得有几个富户邻居。

预设B丨 用买方首付透过赎楼，必只需是首付能够赎楼。

预设C丨 民间资金投入赎楼，不上征信，开立快，代价是每年末1-2个点垫资费用（也有可能会按天测算）

预设D丨 抵押美国公司担保，往往不收1-2个点。

那下人应该怎么办呢？

有必只需的话，就选A、B，并未这个必只需，就老老实实掏钱跟着C、D预设。

算下来，下人并不只需要在赎楼这一步上，花掉3个年末的时间，多交几个年末负债，并且很可能会要不收取一笔不菲的赎楼费用，一来一去，几万是要的。

而带囚开立，可以直接解职赎楼这一步，哪怕下人抵押还没欠债，也可以卖到其他人。

这就意味着，3个年末的交易时间可以再加，高达数万元的赎楼成本也可以减省。

所以，相关联会爽，买方也会爽，无聊的只有信贷相关联以及分行。

可能会有人要问，信贷相关联无聊我究竟，绝非人家挣不着钱了，分行为什么要无聊？

在我看来，原因有二。

第一，带囚开立可能会会导致零售商失衡

各位都究竟，今天抵押市场行情惨淡，所以分行不害羞零售商原定还贷 。

这种情况下呢，带囚开立未必是好事，因为这笔业务可能会要去其他分行。

举个例证，某小行规模不大，但在从前几年，凭借额度高的不同之处积攒了很多零售商。

允许带囚开立后，新零售商断定无论去哪家分行信贷，额度都是一样的，最后决心选择了咖啡店大分行，小行只能正向失衡零售商。

第二，存在疑问与高风险

串连行间二手房“带囚开立”可能会为分行带来高风险。

那么，高风险有哪些？

关于这一点，我们咨询了分行社会大众与会计师。

分行社会大众告诉我们：

这项政策今天还没不止细则，但我想到很头疼，一是零售商资质不一定符合我们分行的准入尽快，二是两次信贷的情况不一样。

比如业主是个年轻小伙，信贷是30年期，零售商是个老头，信贷只能贷10年，最初的信贷不结清，如何分散到买方人身？

在我看来，信用高风险和操作高风险都更大。

专业人士会计师告诉我们：

1，零售商不是分行重审连锁反应的，是随机的

2，增加了分行的工作量

3，会大随机性增加不必也就是说还贷的高风险

4，具体内容还没不止细则，按法律订明分行可以同意，但是为了广为人知房产交易，分行少于到时候并未实在太多发言权

所以，面对这样一份非强制性文件，佛山尚未开始执行。全盘执行也许还并不只需要短暂，短期内，赎楼贷仍是无法替代的存在。

想要带囚开立紧贴，只能力图有责任感的本官筹组，据我所知，交通分行不实在太可能在策划中了。

交通分行给抵押君的回信👇

革命还未成功，同志仍只需坚持不懈啊！

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