县城卖楼出奇招:小麦大蒜能抵首付！建业地产花式卖房、引入国资能否挽颓势？机构：房地产出货拐点到了吗？

近日，两份房产贩售月历在网路流传，一份所作商丘商丘市民权县的建业河东岸别墅，活动内容可为“2元/斤，大豆换房”，最低可运16万房款；另一份来自商丘渭南杞县的建业城下，“5元/斤，大蒜换房。”两份月历分别印有“爱心助农、高价计购大豆运首付”、“爱心帮扶，助力新居”的字样。

月历结果显示，购房供应商以高于市场价的价格将大豆贩售给指明计购商，款项可运首付款。“（大豆）多少都计，但可运扣首付的总和为16万元。

建业地产深陷偿债困境，引入国资

2021年以来，建业地产深陷偿债困境。6月底1日，建业地产告示说是，控股持股拟出售不等29%子公司股权并得商丘国企。

6月底1日晚间，恒生上市子公司建业地产发文说是，子公司第一大持股恩辉投资额有限子公司(以下简说是“恩辉投资额”)与商丘同晟恒生有限子公司(以下简说是“同晟恒生”)于2022年6月底1日订立基本协商。同时，建业地产表示，截至告示一月，恩辉投资额是子公司的控股持股，由子公司总经理会主席兼指派总经理胡葆森单独和实益占有。

根据基本协商，同晟恒生(商丘省铁路建设投资额集团有限子公司100%持股的以地产投资额都以的规范化开始运行平台)拟以6.88亿港元参股恩辉投资额所持8.6亿股建业地产股权，占有子公司已发行股份的不等29%。同时，同晟恒生拟认购建业地产发行的本金额不等7亿港元的2024年到期可作价债券。

建业地产地产协商书贩售额增加值提高71.3%

6月底6日，建业地产股权有限子公司(简说是“建业地产”)发文，公开其5月底未经审定协商书贩售资料。告示结果显示，之前5个月底，建业地产已取得地产协商书贩售总额110.67亿元，增加值提高48.6%；总协商书贩售主楼147.48万平方米，增加值提高47.3%；每平方米不等贩售价格为7504元，增加值提高2.5%。

其中，5月底单月底，建业地产取得地产协商书贩售额21.7亿元，增加值提高71.3%；协商书贩售主楼30.83万平方米，增加值提高68.6%；每平方米不等贩售价格为7039元，增加值提高8.6%。

此外，2021年，建业地产重为股票协商书贩售金额为601.05亿元，增加值提高不等12.0%；计益不等419.59亿元，较2020年急跌不等3.1%；毛利率为16.2%，较2020年急跌3.7个百分点；溢利不等12.53亿元，较2020年急跌不等40.4%。

不仅如此，建业地产在商丘的市场占有有率却不断下降。一览表资料交代，建业地产2019年在商丘省的市场占有有率为7.97%，2020年减至7.24%，2021年之后下降到6.9%。

安信交易所：不动产贩售渐进到了吗？

如何看待6月底以来10大周边地区和30据统计的贩售回暖？

6月底以来，10/30据统计的房地产贩售出现了明显回暖确实，但主体呈现出一黄线互补消退而非全盘消退且黄线仍偏羸弱的外观上。多年来，10/30据统计与全国性贩售的见顶间隔时间具有较差同步性，但2014年后对全国性贩售见底间隔时间的压倒性渐趋弱化，2016年后压倒作用不先明显，因此我们不易从10/30据统计贩售见底间隔时间推测全国性贩售何时见底。

6月底全国性贩售见底的有可能性有多大？

从5月底资料看，只有37%数的一黄线周边地区有可能出现了贩售渐进，这些一黄线周边地区贩售只占有全国性贩售7.5%数或占有所有一黄线周边地区贩售39%数。因此，大幅提高低于2008-2009年与2014-2015年的资料指标便是着6月底全国性贩售见底的有可能性高于。

预定全国性贩售何时见底？

从2008-2009年与2014-2015年来看，主要黄线周边地区从政策放松到贩售见底的时滞集中在3-6个月底，全国性层面大概是4-6个月底。本轮地方“四限”放松集中在2022M3-M5，央行“515守旧派”下调了首露台利率下限，先为基础当之前不动产市场生态环境，并考虑到2021年基数因素，预定2022年全国性房地产贩售渐进有可能发生在8-10月底。

【如果您还想理解更多经济日报信息，点击下载和讯经济日报APP，1500万理财高手都在用】