北大姚洋：建议调整房地产“三条红线”政策

原标题：姚洋：决定修正保险业业“三条麟线”举措

北京大学国家转型科技学院院长姚洋月初暗示，要正确认识保险业股票市场，在月底新冠疫情超预料转型以及保险业餐饮业短时间低迷的情况下，决定修正保险业业“三条麟线”举措。

便是“三条麟线”，是指2021年起住建部对保险业开发商信贷提出的三个规格：（1）这两项预收款后的存款负债率不少于70%；（2）净负债率不少于100%；（3）本金短债比不多于1。根据“三条麟线”的触线情况，房企被分为“红、蓝、麟、绿”四挡，有所不同档位的房企执行者有所不同的入不敷出规格。

姚洋周二在北民国行政院院朗润•格政第159期研讨时会上援引，从月底情况来看，全年经济要构建5.5%左右的放缓目标有更大困难，下半年放缓担忧更是大。在此情况下，他决定修正“三条麟线”举措。

“我们显然对保险业绝壁固定式降低的直接影响估计不足。保险业对我国经济功绩有多大？有人算出是17%，也就是我国100多万亿GDP那时候有17万亿是保险业直接或间接功绩的。由于它占GDP比重实在太大了，所以绝壁固定式降低显然给经济埋了一个坑口，别的餐饮业要限额放缓补救这个坑的难度更加大。那为什么降低这么大，我普遍认为没别的原因，就是‘三条麟线’。”他真是。

中指科技学院公布的图表结果显示，月底，TOP100房企的营业额自变量为356.4亿元，下同降低48.6%。另据克而瑞地产研究中心公布的图表，上榜房企1-6月全口径出货金额下同降低51%。

姚洋强调，他不是支持整改保险业餐饮业，而是“于今大国如烹小鲜”，“三条麟线”的举措需仔细顾虑和打磨。比如，“第一条麟线——这两项预收款后的存款负债率不少于70%，可以真是（大企业存款负债率少于70%）不对，但应当给大企业修正的空间，而第三条麟线更匪夷所思，本金短债比不多于1，如果赶走有本金还去借一大笔钱吗？”

他援引，保险业餐饮业本身不具备低负债其本质，一下子断供，当然时会倒掉，因为没有商品价格了。“其实根本最终的房企是因为新颖专营，把屋子建设资金用去造车，做风投，根本做保险业的并不时会用到更大解决办法。所以不是一两个房企出了解决办法，就是整个市场都有解决办法。”

“所以为什么难道不买房了，和疫情、和有一大笔钱没一大笔钱没父子关系，有父子关系的是，房企一断流，商品价格没了。难道是理性的，当大企业商品价格不行，也许要倒掉，买期房也许烂尾，难道看到了配给后侧的风险，所以购房意愿大大降低，长期股票市场降低。”他真是。

姚洋实质性暗示，保险业业有自然的保险业加速器作用——保险业生产存款，有了存款可以拿去抵押、借一大笔钱。反之，如果保险业股票市场挤压，整个社时会的股票市场也时会跟着挤压。在我们需刺激经济的时候，实际操作毕竟剧烈挤压性的，这时会给经济转变减低难度。

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