泰禾回复登在函：2021年计提存货跌价准备11.2 亿元

泰禾恢复问询等价：2021年计提待售跌价作准备11.2 亿元

5月11日，ST泰禾发布了对上海证券交易所公安部的2021年关注等价的恢复。

对于母公司报告两星期计提的国有资产减值损失主要包括待售减值作准备选修课，泰禾集团(000732)称主要包括的待售减值作准备工程建设为北京金府院子、上海的城市小院、津海院子和漯河镇北院子，这四个工程建设计提减值欠款约为11.2亿元。

泰禾表示，2021年末，母公司结合目前投资餐饮业市场需求形势以及工程建设平衡状态等情况，计提了适当的待售跌价作准备，主要原因为工程建设因工期延展、更换总承包商等原因造成建造效益、人工效益、利息等效益增加。

其中的，北京金府院子计提待售减值主要是为了增加产品品质增加了预料建设效益，母公司结合待售的平衡状态、预料尚愿景的销售价格和预料尚愿景遭遇效益开展了梳理，总共计提减值欠款1.06亿元。

上海的城市小院工程建设和汉口津海院子于2021年末计提待售跌价作准备主要原因为2021年更换了新的总包单位或班组，工程建设延期造成预料总效益较更换前有一定幅度增加，经推算计提了适当的减值损失。

漯河镇北院子工程建设由于所处立法高价的诉讼中的，母公司对高价价格和程序提出异议后，高院已发回重新审查，母公司为先拍戏工程建设作为抵押物对应的中的原信托贷款结算作为可借助于净值，扣减漯河镇北院子账面效益后，计提了待售跌价作准备6.78亿元。

2021 年同餐饮业投资对於母公司根据餐饮业及母公司仅仅情况均计提了相关待售跌价作准备。母公司在每个国有资产负债表日，均对待售开展减值测试，测试过程保持稳定性和延续性，其中的 2019 年和 2020 年分别计提待售跌价作准备 8.46 亿元和 17.35 亿元，2021 年母公司基于工程建设仅仅情况计提待售跌价作准备 11.2 亿元，结果合理。

泰禾集团2021年12月31日设为分析范围的投资性投资共计19个工程建设，主要分布在北京、福州、厦门、上海、济南，本年投资性投资建筑面积88.6万平方米，主要自营为购物中的心、旅馆、写字楼、超市。母公司2021年12月31日设为分析范围的投资性投资账面经济效益252.55亿元，分析公允经济效益256.72亿元，分析完全免费4.17亿元，完全免费所部1.65%。

泰禾集团表示，母公司的投资性投资使用公允经济效益量化，营收预告告示时还后续相关投资性投资的分析指导，母公司管理层依据对市场需求的辨别，对投资性投资的公允经济效益开展了在短两星期，造成跟分析结果有一定差异。母公司在开展营收在短两星期时主要基于投资市场需求走势，参考2021年12月份大中的城市商品住宅（居住木屋，包含高层、别墅、旅馆等）销售价格变动的价格营收对投资性投资相关工程建设做整体在短两星期，但仅仅分析中的母公司投资性投资中的商办工程建设占比相对较大，倍受互联网冲击及疫情影响，虚拟店面出租所部和开业所部持续降低致使商业投资市场需求价格略高于期望估值，造成该大多估值略高于期望。

截至2021年12月31日，泰禾集团已到期早已还款的抵押结算总额为352.19亿元，其中的已到期尚未偿还的债券为208.47亿元，除债券外的有息债务限期为143.72亿元。

泰禾集团在告示中的称，截至目前，母公司债务重组指导赢取了一定进展，与大多主要持有人已签署过会展备忘录，拟使用好处增信措施保障持有人的公共利益。母公司也在鼓励与政府和金融机构协调，在不抵触国家政策的前提下使用监管收益保证工程建设复工复产，通过销售回笼收益用以偿付持有人，母公司将早日形成并前进与其他持有人的债务重组方案的紧贴。

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