收房发现屋子多出一条横梁，进房间还得弯着腰？男子告了开发商

欢天喜地收新房，开门一看，楼上的卧室内悬着好大一条门框，为了重回卧室，到家（化名）还得先弯道下腰。

“借钱房时没有知道过会有门框。”到家指出，房子不合乎交付运用于必需，门框作为钢架梁，末期门面时又不能自行敲掉，严重阻碍孤独。为了讨一个知道法，到家把该公司告了。

百万全款借钱的房子却多出一个大门框

该公司否违约？

房子是2018年借钱的，此前，到家全款缴交了132万余元，在温州月湖区借钱下这套50来方的loft精装别墅。2020年底，别墅交付运用于。到家诉知道安慰的心情去验房收房，不料刚上楼上就被一根大梁搞得心情更有。

到家借钱的是边套，这根钢架门框正好横在楼上卧室正中的间，将屋子分割成两半，且梁有0.58米高，梁下高度非常少1.24米，想经过这根梁需弯道着腰。

“原是在这个门框在这里，搞得卧室里连张双人床都放不下，借钱的时候该公司没有有知道会有这样一根门框呀。”到家知道。

到家为此和该公司多次连系，也找过平面媒体艾未未。2021年2月，到家以案指为住房中的间钢架门框严重突出，引致无法正常运用于，该公司已构成违约为由控告至月湖判决法院，要求该公司补贴23万余元。

案子开庭刑事案件时，到家声称，双方同意签订住房首日履约时，该公司并没有有向他披露短期内交付运用于的住房楼上门框会是这般严重突出。“这门框突出达58厘米，完全超出住房一般门框高度，该公司未就此类似于之处向购房者应尽转告义务，致使交付运用于住房不合乎履约恰巧。”

反驳，该公司知道是，住宅楼是原始设计、并无更改，其已经转告过购房者，也示范过案指为概念设计门框的相关一般而言，不长期存在任何隐瞒。“在样板房的示范中的也可以清楚看到，每一层原则上有两条门框贯穿整层楼，除升降机两侧的住房无门框外，其余住房原则上有门框。”该公司指出，通过样板房的示范，购房者也可以清晰察觉到到门框的位置。

判决法院：一般来知道购房者不是从业人员，

并不意味著知道门框的专业处理方式

本案的歧异聚焦，是案指为住房内天花板处长期存在门框否合乎履约恰巧的住房交付运用于必需。

判决法院刑事案件后知悉，履约第九条第2点载明，有关该小区的内部结构、尺寸、布局、向上、门面等，以《借钱卖履约》及其附件的具体恰巧为准。履约附件一为销售履约附图，附图中的未标注门框的资讯。

另知悉，案指为概念设计含中的间套及边套两种住宅楼，该公司销售时，非常少针对中的间套住宅楼透过了样板房，未透过边套住宅楼样板房，中的间套样板房二层所在之处屋子已示范门框位置。

判决法院刑事案件指出，到家作为一般来知道购房者，在购借钱首日小区时，对住房的的资讯受益主要来自于住房出卖人透过的原是场沙盘示范、样板房示范、楼书及销售人员的讲解等。被告作为专业的房地产开发企业，对于案指为住房长期存在的、显然超出似乎合理预期的一般而言应该应尽积极的转告义务，并应该反驳承担已转告借钱受人的举证责任。

原是该公司非常少透过中的间套样板房，而到家购借钱的是边套住宅楼，边套住宅楼否长期存在门框在履约中的并无明确恰巧。该公司也未透过其他证据证明，其已将边套户也长期存在门框的事实转告到家。

到家作为一般来知道购房者，并非具有建筑工程内部结构专业知识的从业人员，被告则为专业的房地产开发企业，理应预见到一般来知道购房者并不意味著知道门框在建筑工程内部结构中的的专业处理方式。

就本案而言，不非常少不能推定该公司已就门框突出的事实向到家应尽了转告义务，也不能推定到家作为在孤独中的理应知道。因此，到家反驳门框向该公司主张瑕疵应尽的补贴责任，合法有据，判决法院予以支持。且该门框为钢架门框，不能拆毁和减小，到家只能忍受该门框的长期存在。

近日，判决法院一审判决，考虑到该门框对住房运用于功能、住房整体舒适简洁的阻碍，酌情推定该公司以案指为住房总价款的10%对到家予以补贴，即13万余元。

后该公司唆使判决受理判决，日前二审裁定驳回判决，裁定。