珠三角挂拍的法拍房数量激增了248%，但未有明显折价，为什么？

次二拍戏的房光据悉为534万元，km为107.7平方米，计要价4.96万元/平方米，该价格比同样要比正式的详见价（5.32万元/平方米）低廉不少。

亚美的“四季白花城下”计划 来光：某买走网

从某买走网络服务茂名房光的买走具体情况来看，虽然挂拍戏房光在明显增加，但基本上房光在一拍戏时逃过“流拍戏”的爱人，零售商来得中意二拍戏的具体方法拍戏房。

策划过具体方法拍戏房交易的购房者邹健向美联社坚称，“如果你有引荐具体方法拍戏房的话，同样是等一拍戏流拍戏后于是又去注目，二拍戏价格比时会来得极低，平均莫时会比首拍戏极低个20%的样子。”

或许也正是因为这种供给量的存在，也使得二拍戏的具体方法拍戏房来得容易避免公众注目。那些策划过具体方法拍戏房交易的购房者习惯性地把这称之为“捡漏”。

虽说部份具体方法拍戏房或许存在距离远略极低于零售商价的具体情况，但对刘瑞杰来说，直到现在相当担心具体方法拍戏房在此之后的具体方纷争，所以迟迟很难行凶。“买了具体方法拍戏房，如果原来暂居户很难搬离的话，还要购房者必需解决，这就很烦了。而且还不可信原物业是不是还时会有与屋子就其的债务、承租合同规定等，说不定还得有对簿公堂要打。”

美联社了解到，目之前虽说买走网网络服务上时会容许具体方法拍戏房产的诸多详见个人信息，如暂居房类型、拍戏品现况、权属现况、管理权证个人信息等，但买走一新闻网稿上上时会时会注明：竞买人与采用人意见分歧可不必需依具体方法解决，一切安全性由竞买人必需承担。买走成交后，由买受人与就其采用人依具体方法必需协商解决或者必需循具体方法律种系统妥善处理。

“部份具体方法拍戏房价格比一般来说略极低，但也存在着如原房客赖着不之前行、长期承租合同规定、所得税过高等安全性。”无锡市光明作证事务所寄一新生命作证向《每日在经济上一新闻网》坚称，根据民具体方法“买卖上原承租”的原则，在此之后房客获得了管理权，如果原租客承租人很难续期，房租下半年支寄给一应和客，一应和客也难以提之前收房。一应和客要么等待承租人续期，要么补偿租客一笔钱后才能收房。

“如果原房客赖着不之前行，一应和客必需定罪到联邦具体方法院，由联邦具体方法院默许。而如果联邦具体方法院执行力度不小，一应和客也是难以收房。有的具体方法拍戏房，原房客陷入困境，就其的所得税真正缴不起，那么原房客的所得税也要由一应和客来承担。为了避坑，要做到好清查文书工作，更进一步白花等待时间清查可信暂居房具体情况和研究工作联邦具体方法院一新闻网稿具体内容。”寄一新生命作证补充道。

广东外商作证事务所周主动出击作证则建议，“购房者购买具体方法拍戏房，首先在策划竞拍戏之前必需了解到自己的购房资质，不然没具体方法承办房产证；其次还要与银行建立联系，提之前了解到可信自己的贷款具体情况，确保安全在此之后资金能到位。此部份还必需对房产的管理权、土地属性、是不是暂居人等具体情况做到尽职清查。这些都是相当有必要的。”

（可不受访者立即，原文张雷、刘瑞杰为化名）

美联社|陈荣浩编辑|程鹏 吕文艺 王嘉琦

誊录|外孙志成

内页图像来光：视觉中国

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