湖北减小保障住房供给：允许先租后售，已交租金计入购房款

多才新闻记者 计思敏

6月22日，湖北省住宅和城乡工程建设厅披露《关于加快解决为生也就是说卫生保健管理人员住宅十分困难关键问题的实施赞同》（全名《赞同》），《赞同》提出，5类保障性租给住宅或分别为房产住宅可通过可租可售、先租后售等方式，意味着住宅十分困难群体差异化的住宅只补充。

《赞同》显示，政策针对的某类主要是包括为生也就是说卫生保健的职能部门单位及机关管理人员中在工作地无房及多孩、三世同堂等住宅十分困难家庭。

在保障国际标准总体，《赞同》提到，具体住宅的补充要意味着为生也就是说卫生保健管理人员住宅十分困难群体的差异化住宅只补充，与不同某类的住宅只补充值得注意，充分考虑家庭人口、代际结构等心理因素合理确定。面向为生也就是说卫生保健管理人员的保障性租给住宅的管理费，原则上不很低同地段、同品质租给住宅美国市场管理费的70%。

《赞同》提及，各地、各部门、各单位要切实增加有效补充，摸清住宅只补充，对接美国市场森林资源，采取购置、完工后、技术改造、租给、完工后等多种方式，提供多元性的租购住宅产品线。其中，大部分保障性租给住宅除此以外先租后售，分别为房产住宅可在所有者5年后购置全部房产后申请投入产品线住宅母公司报价。

具体而言，《赞同》共列出了8种保障性租给住宅或分别为房产住宅补充渠道：

1、可购置产品线住宅，作为保障性租给住宅或分别为房产住宅，无需先租后售；

2、可收购至多且获准完备、债务清晰的两处工程单项，作为保障性租给住宅或分别为房产住宅，无需先租后售；

3、为了让新供应国有工程建设工业用地工程建设保障性租给住宅或分别为房产住宅，无需在田地出让时具体可先租后售；

4、产品线住宅单项配建并交接政府部门所有者的保障性租给住宅，无需先租后售；产品线住宅单项配建开发商为伍的保障性租给住宅，无需在田地出让时具体可先租后售；

5、房地产开发跨国企业未售产品线住宅，强逼可纳入保障性租给住宅，无需先租后售；

6、职能部门单位依法取得无偿的田地，无需主要用途工程建设保障性租给住宅，只需原有田地用途的，不补缴田地价款，原拨给的田地可继续保留拨给方式；

7、为了让对政府经营性工程建设工业用地和产业园区区配套工业用地工程建设保障性租给住宅；

8、对占用和取而代之为了让的政府部门存量公房、商业宾馆、饭店、水泥厂、仓储、科研文化教育等非居住存量房屋，无需完工后、技术改造为保障性租给住宅，不原有田地使用并不一定，不补缴田地价款。

按照具体规定，上述第1条至第5条补充的保障性租给住宅可无需先租后售，租给满5年后，租期可申请投入分别为房产住宅，购置大部分或者全部房产。已交的管理费，可以计入购房款。分别为房产住宅所有者5年后，所有者人在购置全部房产的情况下，可申请投入产品线住宅母公司报价。第6条至第8条补充的保障性租给住宅必需主要用途租给，不得母公司卖出或变相卖出。

易居研究者院智库中心研究者总监严迈进表示，此次政策对于保障性租给住宅的报价模式要用了相当大的创新，加进先租后售的模式。政策也提及管理费可以代替购房款，使得过去一种弱势群体病态被不对。之所以很多人想买房，是因为心里租住交的管理费就大约给房东打工，现在管理费交付后可以代替购房款，换成而言之，此类管理费的付出，回事还可以降低购房开发成本。

严迈进认为，虽然分别为房产住宅投产品线房的处理方式，其他城市也有探索。但此次湖北打通了一个模式，即“先租保障性租给住宅-投化为分别为房产住宅-投化为产品线房”，这样有利于租售只补充的好投，一步步使得购房的开发成本降低。

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